Para un administrador de consorcios en Argentina, conocer los Capítulos 5 y 6 del Código Civil y Comercial (CCyC) es fundamental para entender sus funciones y responsabilidades, así como las facultades de la asamblea de propietarios y las reglas que rigen su relación con el consorcio. El Capítulo 5 detalla el régimen de las asambleas, incluyendo convocatorias, quórum, mayorías y actas, mientras que el Capítulo 6 define las atribuciones de la asamblea, como elegir y remover al administrador y aprobar el presupuesto.

DISPOSICIÓN 36/2024 DPPJ (PBA)

La Disposición 36/2024 de la Dirección de Personas Jurídicas de la Provincia de Buenos Aires establece las pautas para la inscripción y el funcionamiento de los administradores de consorcios en la provincia. Para un administrador de consorcios, conocer esta disposición es fundamental para asegurar su correcta actuación y evitar sanciones. Le permite entender sus obligaciones, los requisitos para ejercer la función, y cómo debe desenvolverse dentro del marco legal establecido. Les permite conocer sus obligaciones, ejercer su función de manera correcta, y garantizar una gestión transparente y eficiente del consorcio.

• Establece los requisitos para la inscripción en el Registro Público de Administradores de Consorcios de la provincia.

Esto incluye la presentación de documentación personal, comprobantes de capacitación, y certificados de antecedentes penales y de deudas alimentarias.

• Define las obligaciones y responsabilidades del administrador.

La disposición detalla las funciones que debe cumplir en relación a la administración de los fondos del consorcio, la gestión de las expensas, la contratación de servicios, la convocatoria a asambleas, y la rendición de cuentas.

• Establece los procedimientos para la denuncia de irregularidades.

La normativa indica cómo los consorcistas pueden denunciar incumplimientos o irregularidades por parte del administrador ante el organismo competente.

• Permite al administrador conocer los límites de su actuación.

La disposición aclara qué acciones puede realizar el administrador en nombre del consorcio y cuáles requieren la aprobación de la asamblea de propietarios.

• Ayuda a evitar sanciones y multas.

Al conocer la normativa, el administrador puede actuar dentro de los márgenes legales y evitar posibles sanciones por incumplimiento.

• Facilita la transparencia en la gestión del consorcio.

Al comprender las obligaciones de rendición de cuentas, el administrador puede garantizar una gestión más transparente y confiable para los propietarios.